咖姐课堂 | 买房时不可忽略的一点：梯户比
很多人在看房的时候，大都会非常关心房子的户型、朝向、实用面积、公摊面积以及物业配套等等，却很少重视楼盘的梯户比。
事实上，梯户比应是购房时需要着重考量的一项指标。通过梯户比，我们可以了解到房子的公摊面积大小、户数、居住体验、以及居住的隐私性和安全性等。
那么，梯户比究竟是什么？不同梯户比会带来哪些比较具体的影响？我们又应该如何去选择呢？
今天，就让咖姐带你一探究竟：
梯户比是什么？
所谓梯户比，其实就是指每单元电梯数和一层楼住户数的比例，简单来说，如果该楼的每层楼有两个电梯，四户家庭，则它的梯户比为2∶4。
梯户比通常有低梯户比、一般梯户比、高梯户比三种类型。
1梯1户，1梯2户，2梯2户等，一般是别墅、洋房、小高层，价格较高。
市场比较常见的类型，2梯3户，2梯4户，2梯6户，3梯6户等颇受市场上购房者的欢迎，价格合适
3梯10户，4梯12户，甚至更高的就属于高梯户比，一般是商住房公寓，质量参差不齐。
电梯的具体配比并不是固定的，而是由开发商根据相关法规要求，再结合项目的业态与实际规划而定的。
电梯的配比、质量、运行速度，对于商用物业来说，代表了其整体的运营效率；对于购房者来说，则代表了投资回报和居住舒适度。
梯户比对居住有什么影响？
住户私密性和安静程度：
等待乘坐电梯时间：
梯户比越高，一栋楼的人口居住密度就越大，等电梯的时间随之延长。曾有调查显示，每部电梯服务住户少于20户，电梯处于随叫随到的状态，在50户左右，上下班高峰期要挤电梯，超过100户，低层业主会习惯爬楼梯。
如果梯户比不理想，每天会占用大量的时间用来等电梯，这种等待在日常生活中会是一种麻烦事，尤其是赶上上班早高峰，时间会让你抓狂！这也使得许多住在高层的上班族要学的技能就是：每天早起10分钟。
房子的通风和采光：
梯户比一般并不会影响房子的户型设计，但是会影响楼栋结构和楼道以及户型的布局，梯户比越高，每层的住户越多，单套面积相对小，且不可避免出现暗厨、暗卫和不方正的房子。
以目前的市场主流2梯4户为例，设计时会把最好的资源、景观赋予边套，所以无论是采光、景致还是通风等，边套都是比较理想的。但同时，中间套就会成为户型设计的牺牲品，咖姐最近在某楼盘踩盘时，就曾遇到中间套的公共卫生间不设窗的尴尬设计。
一般情况下，中间套相对来说通风采光都会差不少，但同时价格也会相对便宜。
公摊面积：
电梯井是公摊的一部分，公摊面积过大，就会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大，所以，3梯6户的公摊面积一定大于2梯6户。
公摊面积直接影响你的购房款和物业费，所以在资金有限的情况下，应理性选择梯户比。
梯户比越低，对于居民生活质量来说越高，居住越舒适，反之则亦然。同时由于梯户比的不同，对应的房价自然也会有很大的差异，所以我们在购房时，应当尽量在价格和梯户比高低上寻求平衡，找到最合适的选择。
不同梯户比的优缺点
优点：房屋四周没有任何妨碍，南北通透，采光通风效果不受影响，舒适度高，适用于资金充裕的购房者。
缺点：降低了社区的容积率，价格也会比同地段的其他户型贵。电梯公摊面积大，得房率小。
优点：私密性仅次于一梯一户，采光通风相对较好。相对一梯一户来说，公摊方面降低不少，得房率方面也优于一梯一户。
缺点：相对于一梯一户户数增多，但电梯的安置方面还是一台，业主出行乘坐电梯时会有一定影响。且在电梯维修作业时，由于没有备用电梯，可能会造成业主出行的不便。
优点：在户型的设计上，两梯两户的密度相对更大一些，但是依然可以保障基本的采光通风效果；另外户型的利用率高，性价比也更高，这种梯户比在花园洋房中比较常见。。
缺点：与一梯两户相比，电梯增多，公共区域的面积也会相应增多，同时公摊面积也会增多，得房率则随之降低。
优点：社区容积率高，公摊面积与一梯两户相近，但两台电梯，避免了一梯两户没有备用电梯的问题。
缺点：一梯两户与两梯四户是两种不同的概念，两梯四户的房子无论是工字设计、田字设计、品字设计还是最新的蝶式设计都无法保证真正的采光通风，一般只有东、西两边可以达到南北通透的效果，中间的房子通风则较差；另外，两梯四户随着户数的增多、人口的增多，出行不便、电梯不足的情况就会相对比较明显。
优点：与两梯四户相比，户数较少，出行和居住环境条件相对较好
缺点：特有的品字型配置导致其结构相较其他户型更为特殊，其中间套是在购房者挑选户型时最被嫌弃户型之一，主要是因为中间套通风和采光都不理想，常见于小高层。
优点：公摊面积小，购房价格和物业费用低
缺点：住户数过多导致户型布局受影响，同时，受到楼栋结构的限制，也很难保证每套房子的南北通透，采光通风较差，无窗或者窗户很小的“暗房”十分常见。上下班高峰期拥堵严重，出行不便、电梯不足的情况显著。
以上，就是市场上比较常见的梯户比。梯户比越低，居住越舒适，但价格也就越贵。
如果有足够的预算，一梯一户的电梯入户房自然可以成为优选；
如果预算一般但希望拥有一定的舒适度，那么一梯两户或两梯两户则值得考虑；
如果预算有限，追求小的公摊面积，可以在选择两梯多户、三梯多户时，尽量选择边套，来保证一定的通风和采光。
THE END
具体购房时，要根据楼盘设计和户型以及实地考察来进行考虑。有时候，高梯户比未必就不能拥有好的居住舒适度，低梯户比也未必就一定尽善尽美。
来源：深圳中原 | 楼市NEWS
整理：中原大咖
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